2022年广州市住房租赁行业市场现状及发展前景分析 市场规模破千亿-今日足球竞猜

杜金牛

本文核心数据:广州市住房租赁市场供给 、广州市住房租赁价格走势、广州市住房租赁市场规模分析

广州市房地产开发及投资趋向平缓

2020年,全市房地产开发完成投资额3293.95亿元,同比增长6.2%。从月度变动情况看,年初,全市房地产开发投资增速下降明显,直至1-5月累计同比增速降至年度最低点(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后,全市大力推动复工复产,房地产项目施工不断提速,开发投资增速稳步向上,1-10月累计同比增速由负转正,1-12月升至全年最高点,同比增长6.2%。

政策规划愈加明确:大力发展住房租赁

近年来,广州市关于住房租赁的相关政策汇总如下:

政府加大供给,租赁住房面积突破800万平方米

根据广州市“十三五”租赁供应计划,“十三五”期间广州市将供应3200万平方米的住宅,其中,租赁住房825万平方米;“十三五”期间广州市将供应75万套住房,其中60万套商品住房,15万套租赁住房。

跟据克而瑞监测,广州2020年上半年共有17间新店面市,涵盖以金地草莓社区、窝趣等为代表的白领公寓和以雅诗阁等为代表的服务式公寓产品线。其中第一季度新开门店集中于1月份,开业3家门店,共计470间房源。由于受疫情影响,2月和3月行业内门店改造建设、招租工作基本停滞,所以原本计划在这两月开业的门店不得不往后延迟;随着疫情好转,行业形势向好,二季度新开门店数迎来明显增长,新开14家门店,共计2465间房源,环比增长三倍有余。

住房租赁市场需求不断扩大,租房人口接近700万

结合住建委发布的2020年一线城市租房比重和租房人数增长幅度,前瞻测算2020年广州市租房人数约为685万人,租房人数占常住人口比重大约36.1%。

注:此数据根据房天下提供的2017年各城市租房人数,结合2020年租房占比情况进行测算得出,仅供参考

截至2020年末,广州集中式长租公寓主要由城中村农民房、闲置商用或工业楼宇改造而成,其中还包括少量新建商品住房;相对于分散式长租公寓,集中式长租公寓品牌房源选择余地较小、获取难度较高,前期需要较大的资金投入。区域布局方面交通便利的地铁周边、成熟的社区和配套中心城区,如天河区、海珠区、白云区,是集中式长租公寓品牌门店布局重点。根据迈点研究院数据显示,集中式长租公寓品牌mbi品牌指数top50中布局海珠区、白云区、天河区、番禺区的品牌占比分别达到30.20%、18.32%、17.33%和12.38%。

市场价格不断上涨,租金指数直逼2200

根据克而瑞租售事业部监测,2020年末广州市住房租赁租金指数呈现下降态势,但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升,截止到2021年8月广州市住房租赁房源租金指数达到了2188

平均租金突破50元/平,市场规模破千亿

城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出2020广州住房租赁市场规模约为1000亿元。

政府持续加大住房租赁供给

2021年8月,广州市住房和局印发关于《广州市住房发展“十四五”规划》的通知(下称《规划》),该《规划》系统阐述了“十四五”期间广州市住房发展的目标任务,同时也是“十四五”期间广州市住房发展的综合性和指导性文件。“十四五”期间,力争筹建和供应城镇住房131万套,《规划》指出,“十四五”期间,广州市住房发展以“美丽宜居,活力安居”为愿景,力争筹建和供应城镇住房131万套,努力满足和解决300万人的住房问题,其中包括新增新建商品住房65万套,以及筹建公共租赁住房3万套,保障性租赁住房(含人才公寓)60万套,共有产权住房3万套。预计“十四五”期间对于商品住房需求保持稳中有升的态势。因此,为了更好满足居住需求,维持市场稳定,广州市计划供应65万套商品住房。

《广州市住房发展“十四五”规划》指出,“十四五”期间,持续做好房地产调控工作,着力稳地价稳房价稳预期。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控政策连续性稳定性,不断健全工作机制,加强政策协同,优化房价、地价联动,持续做好价格指导,加强房地产市场监测预警,做好政策储备和相机调控,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

以上数据参考前瞻产业研究院《》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、ipo募投可研、ipo业务与技术撰写、ipo工作底稿咨询等今日足球竞猜的解决方案。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人app】,还可以与500 经济学家/资深行业研究员交流互动。

本文作者信息

杜金牛(产业研究院、分析师)

关注(1054)赞(0)

广告、内容合作请点这里:寻求合作

咨询·服务

评论

0条)

网友评论仅供其表达个人看法.

×

相关阅读

精彩推荐